Spécial investisseur
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Immeuble 4 appartements avec garage – Révolution / Quais de la Fontaine – Nîmes
449 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 146 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Non
L’agence GRIVERT a le plaisir de vous présenter ce nouvel immeuble de rapport à la vente.
Situé dans l’un des secteurs les plus recherchés de Nîmes, à proximité immédiate des Quais de la Fontaine, cet immeuble entièrement rénové représente une opportunité rare sur le marché.
Aucun travaux à prévoir : façade refaite récemment, toiture datant de seulement deux ans, et climatisation réversible dans l’ensemble des appartements. Les parties communes sont en bon état général. L’immeuble dispose de deux compteurs Linky permettant une répartition actuelle des consommations entre locataires. Un garage privatif ainsi que deux caves viennent compléter ce bien, des atouts particulièrement rares dans le quartier.
L’immeuble se compose de quatre logements :
Au rez-de-chaussée, un studio de 13,7 m² loué 380 € + 20 € de charges, ainsi qu’un T2 de 44,18 m² avec cour intérieure et cave, loué 620 € + 10 € de charges.
Au premier étage, un T2 de 41,94 m² avec balcon est loué 610 € + 10 € de charges. Un second T2 de 45,86 m² avec terrasse plein sud est en cours de rénovation, avec une livraison prévue en mai, et sera libre à la location.
L’ensemble propose des logements fonctionnels et recherchés, tous avec un extérieur (cour, balcon ou terrasse), ce qui reste très rare sur le secteur.
Une fois le dernier lot loué, l’immeuble permet d’atteindre une rentabilité supérieure à 5 %, dans un environnement locatif dynamique avec une forte demande.
Bien complet, sans travaux, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé avec rendement immédiat et potentiel d’optimisation.
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite : 06 14 31 91 75
Situé dans l’un des secteurs les plus recherchés de Nîmes, à proximité immédiate des Quais de la Fontaine, cet immeuble entièrement rénové représente une opportunité rare sur le marché.
Aucun travaux à prévoir : façade refaite récemment, toiture datant de seulement deux ans, et climatisation réversible dans l’ensemble des appartements. Les parties communes sont en bon état général. L’immeuble dispose de deux compteurs Linky permettant une répartition actuelle des consommations entre locataires. Un garage privatif ainsi que deux caves viennent compléter ce bien, des atouts particulièrement rares dans le quartier.
L’immeuble se compose de quatre logements :
Au rez-de-chaussée, un studio de 13,7 m² loué 380 € + 20 € de charges, ainsi qu’un T2 de 44,18 m² avec cour intérieure et cave, loué 620 € + 10 € de charges.
Au premier étage, un T2 de 41,94 m² avec balcon est loué 610 € + 10 € de charges. Un second T2 de 45,86 m² avec terrasse plein sud est en cours de rénovation, avec une livraison prévue en mai, et sera libre à la location.
L’ensemble propose des logements fonctionnels et recherchés, tous avec un extérieur (cour, balcon ou terrasse), ce qui reste très rare sur le secteur.
Une fois le dernier lot loué, l’immeuble permet d’atteindre une rentabilité supérieure à 5 %, dans un environnement locatif dynamique avec une forte demande.
Bien complet, sans travaux, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé avec rendement immédiat et potentiel d’optimisation.
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite : 06 14 31 91 75
Les points forts du bien
- Rentabilité de + de 5%
- 4 Appartements
- Garage
- Caves
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Réversible/Individuel
- ClimatisationRéversible
- Construction1840
- État intérieurNeuf
- Stationnement intérieur1
- ToitureRévisée en 2024
- Composition de l'immeuble1 Garage
1 Studio
3 T2
2 Caves - Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationNîmes 30000
- RéférenceVI061
Détail des pièces
- Studio loué avec cave (380€+20€ de charges)13,7 m²
- T2 loué avec cour et cave (620+10€ de charges)44,18 m²
- T2 loué avec balcon (610+10€ de charges)41,94 m²
- T2 en cours de rénovation avec terrasse 45,86 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 431 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 495.00 et 670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI30022020000045121
Carte pro. CPI30022020000045121
