Exclusivité
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Superbe 5 pièces Garage et Exterieur
372 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 112.82 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
EXCLUSIVITÉ GRIVERT IMMOBILIER – PORTE DE FRANCE / PROCHE ÉCUSSON
À seulement quelques minutes à pied de l'Écusson, dans le très recherché quartier Porte de France, découvrez ce bien atypique entièrement rénové, offrant un cadre de vie idéal entre appartement et maison de ville.
Développant plus de 112 m² habitables, il séduit par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel : une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte entièrement équipée, une suite parentale, trois chambres supplémentaires, une mezzanine, deux salles d'eau et deux WC.
Côté extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse sans vis-à-vis, véritable prolongement de l'espace de vie. Un garage complète l'ensemble, un atout particulièrement recherché dans le secteur.
Le bien bénéficie d'une décoration et d'un aménagement particulièrement soignés. Il peut également être acquis entièrement meublé et équipé, permettant une exploitation immédiate.
Actuellement exploité en location courte durée, il génère selon les années un chiffre d'affaires compris entre 35 000 € et 40 000 € par an, offrant ainsi une opportunité idéale pour un investisseur ou pour une résidence principale avec activité complémentaire.
Les + :
- Quartier Porte de France
- À deux pas de l'Écusson
- Rénovation récente
- Climatisation réversible
- Garage
- Terrasse sans vis-à-vis
- 4 chambres
- Vente possible meublée
- Excellente rentabilité locative saisonnière
Une opportunité rare sur le marché nîmois.
À seulement quelques minutes à pied de l'Écusson, dans le très recherché quartier Porte de France, découvrez ce bien atypique entièrement rénové, offrant un cadre de vie idéal entre appartement et maison de ville.
Développant plus de 112 m² habitables, il séduit par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel : une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte entièrement équipée, une suite parentale, trois chambres supplémentaires, une mezzanine, deux salles d'eau et deux WC.
Côté extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse sans vis-à-vis, véritable prolongement de l'espace de vie. Un garage complète l'ensemble, un atout particulièrement recherché dans le secteur.
Le bien bénéficie d'une décoration et d'un aménagement particulièrement soignés. Il peut également être acquis entièrement meublé et équipé, permettant une exploitation immédiate.
Actuellement exploité en location courte durée, il génère selon les années un chiffre d'affaires compris entre 35 000 € et 40 000 € par an, offrant ainsi une opportunité idéale pour un investisseur ou pour une résidence principale avec activité complémentaire.
Les + :
- Quartier Porte de France
- À deux pas de l'Écusson
- Rénovation récente
- Climatisation réversible
- Garage
- Terrasse sans vis-à-vis
- 4 chambres
- Vente possible meublée
- Excellente rentabilité locative saisonnière
Une opportunité rare sur le marché nîmois.
Les points forts du bien
- Rénové
- Climatisation
- Garage
- Terrasse
- Pas de vis à vis
- Proche Ecusson
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- ClimatisationRéversible
- Surface au sol134 m²
- Séjour33 m²
- Surface terrasse20 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Étage1
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- VueCour
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationNîmes 30000 - Porte de France
- RéférenceVA2222
Détail des pièces
- Garage16,90 m²
- Séjour32,25 m²
- Salon9,35 m²
- WC0,67 m²
- Suite (chambre, douche, placard)15,20 m²
- Mezzanine13,65 m²
- Salle d'eau (double douche, double vasque)7,40 m²
- Chambre 2 + placard10,70 m²
- Chambre 3 + placard11,55 m²
- Chambre 4 + placard12,05 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 1500.00 €. Date de réalisation du DPE : 07-05-2014. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
